Топ-5 ошибок в договорах аренды

Договор аренды коммерческой недвижимости — один из самых сложных и рискованных документов для бизнеса. Арендодатели часто включают в него условия, которые могут стать фатальными для арендатора.

1. Одностороннее изменение арендной платы

Ошибка: В договоре написано, что арендодатель имеет право изменять ставку "не чаще одного раза в год", но не указан предел повышения. Риск: Вам могут поднять аренду на 100% или 200%, вынуждая съехать. Решение: Фиксируйте максимальный процент индексации (например, не более уровня инфляции или 5-7%).

2. Отсутствие права на односторонний отказ

Ошибка: Договор заключен на 5 лет без права досрочного расторжения со стороны арендатора. Риск: Если бизнес "не пойдет", вы будете обязаны платить аренду все 5 лет или платить огромный штраф. Решение: Включите пункт о праве на расторжение с уведомлением за 1-2 месяца.

3. "Скрытые" коммунальные платежи

Ошибка: В договоре размыто написано, что входит в переменную часть арендной платы. Риск: Вам могут выставить счета за обслуживание общих зон, охрану парковки и вывоз снега по завышенным тарифам.

4. Условия возврата депозита

Ошибка: Не прописана процедура возврата обеспечительного платежа или условия его удержания слишком широкие. Риск: Арендодатель найдет любую царапину, чтобы не возвращать деньги.

5. Ремонт и неотделимые улучшения

Ошибка: Не согласовано, кто платит за ремонт и что происходит с улучшениями (кондиционеры, перегородки) при выезде.

Как найти эти ошибки автоматически?

Загрузите ваш договор аренды в Logiplex и выберите роль "Арендатор". Наш AI за минуту найдет все эти пункты и предупредит вас о рисках, подсветив опасные формулировки.